Bauendreinigung vor der Übergabe: Was vorher geklärt sein muss

Nach Umbau oder Neubau steht der Übergabetermin, und die Wohnung ist voller Bauschutt, Farbspritzer und Estrichschleier. Die Bauendreinigung ist der letzte Schritt vor der Schlüsselübergabe – und gleichzeitig der, der in der Terminplanung am häufigsten zu knapp bemessen wird.

Drei Stufen, die oft verwechselt werden

Baugrobreinigung heißt: Bauschutt, Verpackungsmaterial und grober Dreck kommen raus, Flächen werden besenrein hinterlassen. Diese Stufe schuldet in der Regel das ausführende Gewerk selbst.

Bauzwischenreinigung findet zwischen den Gewerken statt, damit zum Beispiel der Bodenleger auf einem sauberen Untergrund arbeiten kann. Sie wird gerne gespart und rächt sich später.

Bauendreinigung ist die bezugsfertige Feinreinigung: Estrichschleier entfernen, Fenster inklusive Rahmen und Falz, Silikonreste, Aufkleber und Schutzfolien, Heizkörper, Rollladenkästen, Sanitärobjekte, Innenseiten der Einbauschränke.

Wenn ein Angebot nur „Bauendreinigung” nennt, ohne die Grobreinigung abzugrenzen, entsteht genau hier später der Streit über den Aufpreis.

Der Termin: nicht am Tag vor der Übergabe

Planen Sie mindestens zwei bis drei Werktage Puffer zwischen Reinigung und Übergabe ein. Dafür gibt es zwei Gründe: Erstens fallen bei der Endreinigung fast immer Restmängel auf – ein fehlender Silikonabschluss, eine beschädigte Fliese –, die noch behoben werden können. Zweitens arbeiten in vielen Objekten am letzten Tag noch Handwerker, deren Nacharbeiten die frisch gereinigten Flächen wieder verschmutzen.

Was vorher geklärt sein muss

Strom und Wasser vor Ort. Klingt banal, ist der häufigste Grund für abgebrochene Einsätze. Ohne Bauwasser und Strom lässt sich keine Endreinigung durchführen.

Entsorgung. Gehört das Abfahren des Reinigungsabfalls zum Auftrag oder steht ein Container bereit? Das ist ein spürbarer Kostenfaktor.

Zugang. Wer schließt auf, gibt es einen Bauschlüssel, ist der Aufzug nutzbar? In Mehrfamilien- häusern ohne Aufzug steigt der Aufwand in den Obergeschossen deutlich.

Empfindliche Oberflächen. Geölte Holzböden, Naturstein und beschichtete Fassadenelemente vertragen keine Standardreiniger. Diese Flächen gehören vorab benannt, inklusive der Pflegehinweise des Herstellers.

Schutzfolien. Folien auf Fenstern und Türen härten bei längerer Sonneneinstrahlung aus und lassen sich dann nur noch mit erheblichem Aufwand rückstandsfrei entfernen. Wenn Folien seit Monaten liegen, sagen Sie es vorher – es ändert die Kalkulation.

Abnahme mit Protokoll

Gehen Sie nach der Reinigung gemeinsam durch das Objekt oder lassen Sie sich eine Fotodokumentation geben. Halten Sie Beanstandungen schriftlich fest, mit Frist. Wir arbeiten mit kostenfreier Nachbesserung innerhalb von 24 Stunden – das ist bei einer Endreinigung vor einem Übergabetermin auch die einzige Frist, die praktisch etwas nützt.

Kalkulation

Bauendreinigung wird meist nach Quadratmetern oder nach Aufwand abgerechnet. Ein belastbarer Preis entsteht erst nach einer Besichtigung: Der Unterschied zwischen einer sauber abgezogenen Baustelle und einer Wohnung mit Estrichresten auf jedem Quadratmeter ist erheblich.

Für Objekte in Heidelberg, Sandhausen und Umgebung schauen wir uns die Baustelle vorher an und nennen einen Festpreis. Rufen Sie idealerweise an, sobald der Übergabetermin steht – nicht erst, wenn er in drei Tagen ist.